大阪留學生短租／月租：先有一個自己的生活空間

你是不是這種人？

• 要到大阪念語言學校、交換或短期課程，第一次在日本生活
• 學校宿舍申請不到，或宿舍只收前幾個月
• 家長希望你先有一個安全、乾淨、能自己煮飯的地方
• 你想先住一到三個月，弄清楚學校與生活圈再決定長期住哪

你正在遇到什麼問題？

• 保證人。一般租屋常要日本的保證人或保證公司，剛到日本的學生通常沒有。
• 初期費用。押金、禮金、仲介費，加上家具家電，開學前就是一大筆。
• 空屋。租到的房子裡什麼都沒有，床、冰箱、洗衣機要一件一件買，退租還要清運。
• 時間差。簽證與入學確定之後，距離開學常常剩下幾週，來不及慢慢看房。
• 語言。條件與合約用日文一條一條確認，第一次做這件事很吃力。

所以這一頁要先回答的是一個更前面的問題：第一次到大阪念書，你真的需要一開始就簽日本一般租屋嗎？

五種住法，各自擅長什麼

表 1：大阪留學生的五種住法

宿舍、Share House 與一般租屋的實際金額每年都在變，本頁不寫別人的數字；比較時請把每個月的總支出算進去：房租＋水電＋網路＋外食次數＋洗衣費用＋第一次搬進去要買的東西。

什麼情況心斎ノ翼可能適合你

• 你要先住一到三個月。A 房型適合 1–3 個月，半年以上的長租適用 B、C、D 房型。
• 你沒有日本的保證人。免保證人、免連帶保證人。
• 你想一卡皮箱入住。冷氣、電視、冰箱、洗衣機、微波爐、爐具、鍋具餐具與全新寢具都已備好。
• 你要自己煮飯省錢。每個房型都有大廚房與獨立用餐區。
• 家長希望有人能用繁體中文對話。台灣人房東直營，LINE 上直接談。

什麼情況學校宿舍或 Share House 更適合

• 宿舍還有名額、而且離學校最近。第一學期先住宿舍，生活問題有人可以問，這個優勢很實在。
• 你的預算優先於空間。Share House 的月費門檻低，是最快住進大阪的方式之一。
• 你想快點交到朋友。共用空間就是認識人的地方。
• 你確定要待兩年以上。那麼一般租屋的長期單價最低，值得走完審查流程。

先住宿舍、再換完整獨立單元，或者反過來，都是常見的順序；重點是第一個月不要把自己逼到沒有退路。

房型推薦：先看 A 房型

表 2：留學生的房型對照

各房型實際床型與可住人數，請把入學月份與人數告訴我們，我們照當時房型狀況安排。

真實照片：一個人在這裡怎麼生活

睡的地方、煮的地方、洗衣服的地方、碗盤餐具——搬進來的第一天就已經在裡面了，這就是「一卡皮箱入住」的實際內容。

交通：到心齋橋 4 站約 6 分鐘，到環球影城轉乘 1 次

去心齋橋是直達：自大正站搭大阪 Metro 長堀鶴見綠地線，4 站約 6 分鐘、190 日圓（大正為該線端點站）。去環球影城的走法是另一條：要在西九条站轉乘 JR 夢咲線，全程轉乘 1 次、約 18–22 分鐘（依當班車次略有差異）、200 日圓。京瓷巨蛋方向：長堀鶴見綠地線自大正站1 站到巨蛋前千代崎站。大正站同時是 JR 大阪環狀線與大阪 Metro 長堀鶴見綠地線的車站，往關西機場方向也從這裡接。

從這棟到車站的實際路線，請以地圖 App 的即時結果為準。要看整條路怎麼走，另有兩篇寫得比較細：《大正站周邊住宿》與《關西機場到大正站》。

大正區是生活區，以沖繩移民文化聞名，巷弄間有在地食堂與小店，超市採買與日常生活都在這一區完成。想先了解這一區的生活感，看《大正站周邊住宿》。

月租價格與入場條件

表 3：心斎ノ翼四房型月租價（含水電、瓦斯、網路全部費用）

金流分三步：預訂時支付半個月房費作為訂金 → 入住當天簽約時支付一個月押金 → 退房確認無誤後押金全額退還。入場條件是一個月押金、免禮金、免仲介費、免保證人。

再說一次入場條件，因為這是最多人問的一段：一個月押金、免禮金、免仲介費、免保證人。登記住址（住民登録）能不能辦，要看住期與契約形式，受理與認定在區役所。

常見問題

第一次到大阪念書，一定要先簽日本的一般租屋嗎？

在大阪念書還有另一種順序可以走。一般租屋（賃貸）的長期單價最低，代價是多半為空屋：家具家電要自己買、退租要清運，還有審查、保證人與初期費用。剛到大阪的前一到三個月，先住一個家具家電齊全的完整獨立單元，等熟悉了學校與生活圈再決定要不要簽長約，是比較穩的走法。心斎ノ翼一個月起、以月為單位計價，月租含水電、瓦斯、網路全部費用，一個月押金、免禮金、免仲介費、免保證人。

學校宿舍滿了，大阪留學生還有什麼選擇？

常見的有四種：學校宿舍、Share House、一般租屋，以及家具家電齊全的完整獨立單元。宿舍的優勢是便宜、離學校近、同學都在；Share House 的月費門檻低，但廚房與衛浴共用；一般租屋長期最省，代價是初期費用與自備家具；完整獨立單元則是一個月起、家具家電已備好、有自己的廚房與衛浴含浴缸。心斎ノ翼屬於第四種，月租 16 萬円起（含水電瓦斯網路），台灣人房東繁體中文直接談。

大阪短租三個月，需要保證人嗎？押金怎麼算？

免保證人、免連帶保證人。押金條件是一個月押金、免禮金、免仲介費——預訂時支付半個月房費作為訂金，入住當天簽約時支付一個月押金，退房確認無誤後押金全額退還。四房型月租為 A 房型 16 萬円、B 房型 18 萬円、C 房型 18 萬円、D 房型（樓中樓）20 萬円，皆含水電、瓦斯、網路全部費用。

留學生住這裡可以登記住址（住民登録）嗎？

登記住址（住民登録）能不能辦，要看住期與契約形式，受理與認定在區役所；需要辦的話請在洽談時先告訴我們。另外，免保證人、免連帶保證人這一點對剛到日本、還沒有日本擔保人的學生特別有用。

一個人住，要自己煮飯省錢做得到嗎？

做得到。每個房型都有大廚房與獨立用餐區，入住時已配備冰箱、微波爐、爐具、鍋具與碗盤餐具，洗衣機與烘衣機可使用。對留學生來說，自己煮與自己洗衣服這兩件事，長期省下來的金額通常比房租差額還明顯。大正區是生活區，超市採買與日常都在這一區完成。

家長陪讀或開學前後想一起來，可以嗎？

可以。開學前後家長同行時，一個房型就是一整個獨立單元，有自己的門與獨立衛浴含浴缸，家長與學生住同一個單元不必分開訂房；想要空間感大一點的選 D 房型（樓中樓）。把入學月份、念多久、一個人還是家長同行三件事告訴官方 LINE @040fyjwd，我們直接建議房型。

住幾個月比較合適？之後想續住可以嗎？

一個月起就能承租，A 房型適合 1–3 個月，半年以上的長租適用 B、C、D 房型。續住可以，請儘早告訴我們，我們照當時的房型狀況安排。住期以簽約時約定的期間為準，天數還沒定案可以先談；中途退租的已繳租金與訂金不退還，這一條請在簽約前先確認清楚。